Sanierung und Umbau zu Rathaus und Wohnungen

Umbau und Sanierung der denkmalgeschützten Alten Mühle in Willstätt zu Rathaus und zehn Wohnungen. Die Mühle wurde 1888 nach dem Brand des Vorgängerbaus als Kunstmühle errichtet, später als Lager genutzt und 1909/10 um einen zweigeschossigen Anbau für eine Wasserkraftanlage ergänzt. Der Altbau besteht aus drei Teilen: einem sechsgeschossigen Turm, einem viergeschossigen Anbau und dem Turbinengebäude. Das Rathaus nutzt das Erdgeschoss und den viergeschossigen Teil, die Turbinenhalle dient als Ratssaal, in den Obergeschossen des Turms liegen Wohnungen. Raumwirkung und Konstruktion des historischen Gebäudes sollten nach der Auflage des Denkmalschutzes erlebbar bleiben. Das Gebäude ist ein Einzeldenkmal.

Tragwerk

Die Wände sind großenteils massives Ziegelmauerwerk (Backstein), die Geschossdecken Holzbalkendecken. Die Holzstützen im 1. bis 4. Obergeschoss und die Gussstützen im Erdgeschoss wurden kalt und heiß bemessen. Beim Turm wurden Sparren und Pfetten des Holzdachs neu bemessen; das Turbinengebäude erhielt ein neues Tonnendach in Holzbauweise und eine Massivdecke über dem 2. Obergeschoss. Laut Baugrundgutachten steht das Gebäude auf Auffüllmaterial. Um Setzungsdifferenzen bei der Umnutzung auszuschließen, wurden die Fundamente mit GEWI-Pfählen ertüchtigt. Die Außenwände wurden mit längs verlaufenden Stahlträgern unterfangen, aufgelagert auf Querjochen über den Pfählen; Pendelstützen erhielten Einzelfundamente. Das neue Treppenhaus im Turm steht auf GEWI-Pfählen mit Fundamentbalken. Im Bereich mit Kellergeschoss erfolgt die Lasteinleitung über eine Brunnengründung. Für den neuen Eingangsbereich wurde eine Unterfangung mit Unterfangungsbalken und ein Aussteifungsrahmen aus Stahl entworfen.

Besonderheiten

• Nachträgliche Gründung des Turbinengebäudes auf GEWI-Pfählen und nachträglich eingebrachte Zwischendecken.
• Erdbeben- und Aussteifungsnachweise nach DIN 4149 mit Bewertung der Massenänderung durch die Nutzungsänderung.
• Balkone der Wohnungen als feuerverzinkte Metallkonstruktionen, vorgeständert oder fassadenhängend.

Rahmendaten

Planung ab Juli 2010, Eröffnung des Rathauses im Dezember 2016, Umgestaltung des Mühlenumfelds bis Frühjahr 2017.

Unsere Leistung

Tragwerksplanung vom Entwurf bis zur Begleitung der Ausführung.